Vermietung durch Eigentümer

Miete

Die anfängliche Nettokaltmiete für die Kfz-Werkstatt mit Ladenlokal variiert je nach Ausbaustufe.

Variante 1:
Rohling: 1.250,- € Netto, kalt

Es sind keine Fliesen verlegt. Steckdosen und Leitungen sind nicht vorhanden (nur Sicherungskasten).
Trockenbau und Putz-/ Spachtelarbeiten obliegen ebenfalls dem Mieter. Es ist lediglich eine Sanitär-Rohinstallation vorhanden (keine Sanitärobjekte und Armaturen installiert).
Beim Selbstausbau sind die Auflagen des Bauamtes und die Bestimmungen der Arbeitsstätten-Verordnung einzuhalten.
Die Heizung hingegen ist komplett einsatzfertig.

Variante 2:
Gebrauchsfertig: 1.750,- € Netto, kalt

Der Werkstattboden ist gefliest, die Wände im Werkstattbereich sind türhoch gespachtelt.
Es sind diverse Steckdosen (220/400V) gesetzt. Leitungen und Schalter für Beleuchtung sind verlegt.
Die Sanitärräume verfügen über die erforderlichen Objekte und einen Fliesenspiegel.
Die Zuleitungen zu den Hebebühnen (400V) sind verlegt. Die Hebebühnen hat der Mieter selbst zu stellen und mitzubringen. Wünscht der Mieter auch die Anmietung von Bühnen, so ist das ggf. separat zu vereinbaren.
Mindestlaufzeit 5 Jahre. In jedem Fall erfolgt jährlich eine rückwirkende Inflations-Anpassung.
Bei Selbstausbau sind längere Laufzeiten wegen der Investition verhandelbar!

Die Mietkaution beträgt 5.250,- €.

Auflagen

Im Gebäude befindet sich ein Sachverständigenbüro einer großen Überwachungsorganisation. Anstehende Haupt- und Abgasuntersuchungen sind dort durchführen zu lassen. Es wird ein Wettbewerbsverbot dahingehend vereinbart, dass Wettbewerber keinen Zugang zu Aufträgen aus dem Bereich HU/AU und Schadensgutachten seitens des Mieters erhalten.

Der Vermieter als Inhaber des Sachverständigen Büros unterstützt den Betrieb ggf. auch durch Werbung.

Sonstiges

Dem Mieter wird eine kostenfreie Nutzung des Plattenbremsprüfstandes in der Prüfhalle nach vorheriger Anmeldung gestattet.

Die Nebenkosten können noch nicht genau beziffert werden. Die Nebenkosten werden auf 2,40 €/qm geschätzt..

Für die elektrische Versorgung ist ein Vertrag mit dem zuständigen Energieversorger abzuschließen. Die Heiz- und Betriebskosten werden entsprechend umgelegt.

Werkstatt sucht Mieter

Impressum

Dipl.-Ing.(FH)
Andreas Post

Goethestraße 34a
14513 Teltow

Telefon

(0151) 50 55 39 44

E-Mail

Exposé und Zeichnungen

Exposé als Druckversion

Grundriss und Querschnitt
Grundrisse und Querschnitt

Außenansichten

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Geschäftshaus mit Wohneinheit
in 14513 Teltow

Kfz Werkstatt, ca. 207 qm Nutzfläche und 8 Parkplätze

Bei der zu vermietenden Kfz-Werkstatt handelt es sich um einen Neubau an einer stark befahrenen Straße. In fußläufiger Nähe befinden sich viele öffentliche Verkehrsmittel.

Die Deckenhöhe beträgt ca. 4,20 m. Damit ist gewährleistet, dass Pkw ohne weiteres auch mit geöffneter Motorhaube mittels Hebebühne angehoben werden können.

Vorteile

Der Mieter der Kfz-Werkstatt profitiert insbesondere von folgenden Punkten:

Gemeinsame Werbung mit dem Sachverständigen-Büro
Die bei der HU/AU festgestellten Mängel werden mit hoher Wahrscheinlichkeit durch den Kfz-Werkstatt-Mieter behoben werden können.
Die stark befahrene Straße lenkt Kunden zum Werkstattbereich.
Die sehr gute Anbindung zu unterschiedlichen Mitteln des ÖPNV ist ein erstklassiges Kundenargument!
Die nahe und gute Wohnlage verspricht eine hohe Kaufkraft.
Auf Wunsch können weitere Parkplätze angemietet werden.

In Betracht kommen als Mieter ausschließlich nachweislich solvente Kfz-Meisterbetriebe, die an einer nachhaltig seriösen Zusammenarbeit interessiert sind.

Die Aufteilung

Annahmehalle

Die Zufahrt erfolgt über ein Sektionaltor mit großzügigem Lichteintritt. Eine Unterflurhebebühne steht zur Verfügung.

Werkstatthalle 1

Für staubintensive Tätigkeiten ist eine Trennwand vorgesehen. Die Installation einer Schiebetür durch den Mieter ist möglich. Die Installation einer Hebebühne ist möglich. Es sind sowohl 220 V als auch 380 V Steckdosen geplant. Die Zufahrt erfolgt über ein Sektionaltor mit großzügigem Lichteintritt.

Werkstatthalle 2

Die Installation von 2 Hebebühnen ist im vorderen Bereich möglich. Ggf. ist die Installation einer weiteren Hebebühne im hinteren Bereich möglich. Die Zufahrt erfolgt über 2 Sektionaltore mit großzügigem Lichteintritt. Es sind sowohl 220 V als auch 380 V Steckdosen geplant.

Lager

Ein tagesbelichtetes Lager schließt sich an die Werkstatthalle 2 an.

Sozialräume

Ein tagesbelichteter Umkleidebereich und Sanitärräume sind vorhanden.

Ladenlokal / Kundenempfang:

Der Straße zugewandt befindet sich ein Empfangsraum der sich zur Auftragsannahme und Kundenaufenthalt etc. anbietet.

Heizung

Die Werkstatt wird durch Deckenheizlüfter und Plattenheizkörper beheizt. Geheizt wird mit Gas.
Der Laden wird mit Plattenheizkörpern beheizt.

Büros im OG

Sofern Bedarf besteht können evtl. zusätzliche Büroflächen im OG angemietet werden. Die Miete beträgt 5,56 Euro netto kalt/qm.

Außenbereich

Der Außenbereich bietet Platz für insgesamt 32 Fahrzeuge. 8 Parkplätze im hinteren Bereich gehören zur Werkstatt. Weitere Parkplätze können für je 10,- Euro/Monat dazu gemietet werden.

Wohnung im OG

Die Wohnung im OG ist bereits vermietet.